我市二手房交易量出现井喷

“与5月份的二手房交易量相比，目前的交易量至少是其2倍。”12月11日，兆丰不动产高仕房管店长张春告诉记者，二手房营业税征收年限恢复为5年后，二手房交易市场的火爆程度。为了在优惠政策截止之前卖掉房产，不少房主都将交易时间提前，有人甚至亮出了“降价销售”的底牌。

　　房主

　　挤上优惠末班车

　　“前两天看了新闻后，我就按照新闻上所讲的营业税征收方式，拿出计算机算了一下，算完之后，我在第一时间电话联系了要买房的人。”

　　12月11日上午，正在吴江市行政服务中心建设房产分中心办理手续的王女士告诉记者，她有一套房龄近3年的房子，开始与买房者商定的交易时间是在明年2月份，售价为82万元，但得知年底二手房营业税征收年限要恢复为5年后，她就立即与买房者重新商定了交易时间。

　　“按照新的二手房营业税征收方式，需要多交4万元左右的营业税，不管这钱是我出，还是买房者出，终归会对我卖房产生影响。”王女士说，不仅她着急，买房的人也着急，毕竟4万元不是个小数目，正是因为如此，他们将交易时间直接提前到了12月。

　　“与买房者协商一下啊，将房产交易时间提前，虽然会麻烦点，但至少还是能享受优惠的，而有些房主就没那么幸运了。”张春告诉记者，为了挤上优惠政策的末班车，不少房主主动联系他，只要能将房子在优惠政策截止之前卖出，愿意将房子降价出售，有一位新湖明珠城的房主就将原定为78万元销售的房子，调整为75万元销售，而在之前，这位房主曾声称绝不还价。

　　市场

　　10天交易4万平方米

　　“12月，仅仅前10天，吴江二手房交易就达到了268套，面积为4.02万平方米。”12月11日，吴江市行政服务中心建设房产分中心工作人员告诉记者，二手房营业税征收年限调整后，二手房最高日交易量已突破40套，现在他们每天处理的基本都是二手房业务。

　　据了解，今年1月份，我市二手房交易数量仅有166套，面积仅有2.86万平方米，而到了9月份之后，交易数量就大大增加，除了10月份受长假影响，交易数量为429套外，其余两个月交易数量都在600套以上，11月的交易面积更是突破了10万平方米。

　　二手房营业税的优惠进入倒计时，为了方便市民交易，我市房管部门将开辟绿色通道，在本月底之前，房管部门双休日也将接待市民办理二手房交易业务，同时还将增设服务窗口、增加服务人员。

　　业内

　　买卖房产要慎重

　　“虽然有房主急得降价出售房子，但也有房主对政策调整并不在意。”张春告诉记者，政策调整后，他们曾将变化及时告知客户，一些急于套现的房主反应比较强烈，而有的房主则选择将房子再“捂捂”。

　　张春告诉记者，与上海、苏州、常熟等周边城市相比，吴江的房价是相对便宜的，近年来，更是有不少周边城市的居民选择到吴江买房，因此，吴江的房价仍有一定的上涨空间。不少房主在估计了房价的走势后，选择将房子“捂捂”也是有依据的。

　　“卖房者要谨慎，买房者也要谨慎。”张春说，此次政策的调整，是对炒房行为的抑制，而对自住消费群体则有扶持的意向，而且对于购房者来说，在短时间内选房、购房，容易产生弊端，毕竟买房不是普通交易行为，只有谨慎思考、货比三家后，才能找到符合自身需求的房子。

新闻来源：吴江日报 作者：